Ако сте домоуправител или член на контролен съвет на подобна Етажна собственост е необходимо да вземете светкавични мерки за корегиране на състояние, при което Етажната собственост получава наеми и управителният съвет ги разходва по негово осмотрение било то за поддръжка или основен ремонт на Етажната собственост.
Най-важното в случая е, че управителният съвет носи отговорност за обсебване на чужди финансови средства по Наказателния кодекс. Освен това всеки собственик може да предяви иск срещу Домоуправителя солидарно с членовете на Управителния съвет, за своя дял върху наема, дължим с полагаемата се законова лихва съгласно чл. 30 от Закона за собствеността, тъй като Домоуправителят и управителния съвет са отговорни за задържането на съответните суми с техните решения.
Държим да напомним, че Етажната собственост има право на вноските определени по силата на чл. 6 ал.1 т.9 и 10 от ЗУЕС, които касаят поддръжката и управлението на Етажната собственост и събирането на Фонд Ремонт и обновление.Съгласно чл.50 от ЗУЕС, учредяването на Фонд Ремонт е задължително, както и има минимална законоопределена месечна вноска за Фонда, дължима от всеки собственик.
Както по отношение на извършване на ремонти, така и по отношение на евентуални ползи от общите части, чл. 30 от Закона за собствеността е пределно ясен и определя разпределението да става пропорционално на притежаваните идеални части.
Фокусът на настоящата услуга е съдействие на Домоуправителя и управителния съвет по правилното регламентиране на приходите от наем и тяхното коректно разпределение между собствениците. Услугата предвижда и пълен анализ на ситуацията с наемите в Етажната собственост, с цел препоръки за справедливи решения, които трябва да се приемат със задна дата.
След предоставяне на информация за:
-
Получавания наем от Етажната собственост - от кога и в какъв размер;
-
Гласуваните вноски за поддръжка и управление и Фонд Ремонт - ако има такива;
-
Финансов отчет за последните 5 години или за периода на получаване на наема - ако има такъв;
-
Бюджет за поддръжка и управление на Етажната собственост - ако има такъв;
-
При липса на бюджет, извършените разходи през последните години по видове, както и броя на собственици, ползватели и обитатели, както и домашни любимци, подлежащи на извеждане;
-
Извършените ремонти през последните години по вид и стойност;
-
Наличността от ликвидни средства по каса и банкови сметки;
Можем да Ви предоставим списък от задължителни и препоръчителни действия, с които можете да корегирате допуснатите сериозни закононарушения, както и да докажете че допуснатите грешки не са умишлени, а се дължат на допуснати пропуски.
След заявяване на услугата, очакваме да ни изпратите по имейл, в отговор на потвърждението на поръчката, изискуемата информация.
При липса на съществена информация от изброената, може да се окаже, че сме в невъзможност за предоставяне на услугата. В тези случаи, можем да Ви предложим допълнителни услуги, с които да Ви съдейставаме или Ви връщаме стойността на заявената услуга.
Тези продукти също може да представляват интерес за Вас.
