Вноските, които са определени да се извършват от собственици, ползватели и обитатели са разделени на 2 основни вида, съгласно ЗУЕС:
-
Чл.6 ал. 1 т. 9 от ЗУЕС определя, че е задължение на собствениците да плащат разходите и вноските за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части;
-
Асансьорът представлява обща част на сградата;
-
Ремонтът, реконструкцията или подмяната на инсталации и оборудване е задължение на собствениците, съгласно притежаваните от тях идеални части.
-
Ако собствениците не ползват асансьора, то този факт не ги освобождава от задължението да се участва в ремонта на асансьора. По същата логика всички собственици в Етажната собственост следва да участват в ремонт на покрив, парна инсталация и други общи инсталации, дори да не са пряко потърпевши от проблеми с тяхното функциониране.
-
Чл.6 ал. 1 т. 10 от ЗУЕС определя, че е задължение на собствениците, ползвателите и обитателите да заплащат разходите по управлението и поддържането на общите части на сградата;
-
При асансьорите, разходите за поддържане са свързани с : разход за ток за асансьор, разход за абонаментна поддръжка, разход за ежегоден технически надзор.
-
Съгласно чл.51 ал.1 от ЗУЕС, разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
-
Може да се заключи, че ЗУЕС не позволява диференциране на вноската за поддръжка на Етажната собственост, в зависимост от етажа, който се обитава иползването на асансьор.
-
Всяко друго решение или правило по отношение на вноската за поддръжка, което се прилага от Етажните собствености е в разрез със закона и подлежи на възразяване.
-
На практика сме срещали прилагане на по-ниски такси за поддръжка за обитателите на първи и втори етаж при сгради с асансьор, въз основа на взето решение от Общото събрание. При ревизии се съобразяваме с взетото решение на Общото събрание, ако няма възражение срещу решението от собственици на Етажната собственост. Ако решението е взето от управителен съвет, то това решение се игнорира и съответните обитатели дължат същата вноска като живущите на горните етажи.
При ревизии, в случай на несъбиране на вноски за Фонд Ремонт за ремонт на асансьор от първи или втори етаж при сгради с асансьор, то несъбраните суми се записват като дължими от съответните апартаменти. Вноските се определят въз основа на идеалните части, а нарушението се отразява в протокола.
