Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености

105 коментара

• Връзка на коментара Понеделник, 07 Септември 2026 00:48 публикуван от DavidLix

  Tengo una tarde libre entre una caminata y una cena, y dudo entre una ruta guiada en moto de agua o un alquiler corto. La opcion larga parece bonita, pero no quiero que las esperas y los traslados ocupen la tarde. Necesito una decision practica y un margen comodo antes de mi siguiente plan. He visto opciones desde Puerto Colon. Para comparar tiempos abri esta lista de ideas para moto de agua. Quiero saber cuanto dura todo desde la llegada hasta el regreso. El horario debe ser claro. El punto de reunion tiene que ser localizable. La espera inicial deberia ser corta. La explicacion debe ser amable. El recorrido tiene que ser abierto. El grupo deberia ir seguro. El mar debe estar estable. El traslado final debe ser facil. El margen antes de cenar debe ser suficiente. La reserva ha de ser detallada. La informacion final debe ser breve. La ruta debe dejar una sensacion segura. El regreso debe sentirse comodo. ?Cuanto margen dejaron ustedes antes de otro plan? ?Las vistas compensaron la menor flexibilidad? Gracias por compartir horarios reales.
• Връзка на коментара Петък, 31 Юли 2026 10:25 публикуван от Веселина

  Здравейте,
  при липса на постоянен и настоящ адрес на лицето, което следва полицаите да са го установили в техния констативен протокол, в ГПК се предвижда входиране на молбата за изпълнителен лист по адрес на ищеца, още повече, че въпросното лице използва общата собственост за пребиваване, което следва да се прекрати. Залепването на уведомлението за изпълнителния лист в общите части, както и самият изпълнителен лист, би следвало да са достатъчни за уведомяване на съответното лице, че не следва да бъде повече във Вашата Етажна собственост.
  Все пак не става дума за парични задължения, които трябва да се изпълнят чрез намиране на лицето, а за изпълнение на конкретни действия, свързани с Етажната собственост и Вашия конкретен адрес и по-специално да се освободи заеманото от него помещение, като изпълнителният лист е израз на колективната воля на цялата Етажна собственост като собственик на помещението, а не на отделен собственик, поради което полицията не би трябвало да продължава да се противопоставя и да отхвърля възможността за принудително извеждане на лицето.
• Връзка на коментара Четвъртък, 30 Юли 2026 10:18 публикуван от Иван П.Иванов

  Здравейте,
  Във връзка с мое запитване и Ваш отговор от 28.07.26 г.
  Моля за следното уточнение:
  За да получи ЕС изпълнителен лист,означава ли това,че ЕС трябва да подаде заявление до Районния съд по местожителството на клошаря,за започване на Заповедно производство по чл.410 от ГПК.
  Благодаря
• Връзка на коментара Вторник, 28 Юли 2026 16:43 публикуван от Веселина

  Здравейте,
  При наличието на лице в Етажната собственост, което не е регистрирано в книгата на Етажната собственост като собственик, ползвател или обитател, не е поканено от никой от собствениците и не е собственик във Вашата Етажна собственост, следва е лице, което се възползва от Вашата обща собственост и Вие не предприемате нищо като собственици.
  Това което следва да се предприеме е да извикате полиция, най-малкото за да идентифицира лицето: Имена, ЕГН, лична карта или друг документ за самоличност и да състави протокол, че лицето пребивава във Етажната собственост въз основа на неясно основание и не е записан в книгата на Етажната собственост, както и че не е собственик. Ако не могат да го идентифицират и да предоставят данни за неговата идентификация, означава че трябва да го задържат за 24 часа за изясняване на самоличността му.
  На този етап от полицията се изисква Констативен протокол с имената и данните на лицето, както и записване на обстоятелството, за обитаване на съответната обща част във Вашата Етажна собственост с упоменаване на адреса Ви.
  Следващият етап е Домоуправителят да изиска издаване на изпълнителен лист срещу това лице, в който да се определи лицето да напусне Етажната собственост, да му се забрани да ползва Вашата собственост както и да влиза във Вашата Етажна собственост.
  При наличие на Изпълнителен лист с подобна забрана и изискване за извеждане на лицето, полицията какви аргументи би имала да държи лицето в Етажната собственост и да не изпълни решението на Съда? Ако има тогава следва да се свържете със съдия изпълнител и тогава да видим какви аргументи ще предложи полицията.
  Принципно ако се извика полиция за лице което не е собственик, ползватели или обитател и което не е поканено от никой от изброените лица, би следвало да се проучат целите на пребивавне на това лице в съответната чужда за него собственост и да бъде поканено да освободи съответната собственост, ако не се установяват престъпления по Наказателния кодекс. Да не говорим, че самото проникване в чужда собственост с контрол на достъпа без покана от упълномощени лица, която не е обществено място /магазин, кино, сладкарница, мол/ би следвало да се счита за престъпление по Наказателния кодекс - чл.170:
  
  Чл. 170.
  (4) (Предишна ал. 3, изм. - ДВ, бр. 28 от 1982 г., в сила от 01.07.1982 г., изм. - ДВ, бр. 62 от 1997 г.) Който противозаконно остане в чуждо жилище въпреки изричната покана да го напусне, се наказва с лишаване от свобода до една година.
  
  Полицаите са затруднени от обстоятелството, че въпросното помещение не е жилище, тоест самостоятелен обект, собственост на един собственик и няма изрична покана от собственика, тоест всички собственици, съответното лице да напусне обекта.
  
  Изпълнителният лист би следвало да се счита като категорична изрична покана за напускане на помещението и Етажната собственост, както и основателна причина лицето да бъде задържано за наказателно производство по чл.170, което няма да се случи, но поне ще бъде изведено от Етажната собственост, съобразно записаното в Изпълнителния лист.
• Връзка на коментара Петък, 24 Юли 2026 09:24 публикуван от Иван П.Иванов

  Здравейте,
  В блока преди имаше локално парно,което се намира в приземния етаж.В момента парното не работи и там в момента се е настанил клошар,който периодично проявява агресия,изразяваща се в силни викове през нощта и чупене на бутилки.Има подадени досега три сигнала до МВР. Пристигналите полицаи обясняват,че те го знаят,но не могат да му направят нищо,че няма институция която да се занимава със случая.Според мен,не може да има подобна тотална безотговорност и би трябвало да има начин,този клошар да бъде изведен законно.
  Моля за Ваш коментар по случая.
  Благодаря
• Връзка на коментара Четвъртък, 16 Юли 2026 12:25 публикуван от Веселина

  Здравейте г-н Иванов,
  Би било редно въпросният Домоуправител в подобен случай да запише темата, повдигната от собственика, за включване в дневния ред на следващо Общо събрание, разбира се ако не става дума за авариен или неотложен ремонт, като в тези случаи темата не следва да се отлага.
  По принцип дневния ред структурира Общото събрание, с цел собствениците да не си губят времето със странични теми и да се вземат решения по същество по съответните точки.
  При наличие на точка Други, в действителност се дава възможност в края на общото събрание да се допълни дневния ред с въпрос или проблем, който е скоро възникнал и не е бил заявен по някакъв специален ред, ако има такъв определен и Общото събрание без специална подготовка да вземе решение като решението може да бъде да се възложи проучване на Домоуправителя по темата с цел детайлно разглеждане на следващо Общо събрание.
  Дали следва да има точка Други в дневния ред или не е въпрос на това как се изготвя дневния ред на Общото събрание. Ако собствениците са ежемоментно в контакт с Домоуправителя и му предоставят теми за дневен ред, то включване на точка Други наистина е излишна. Ако собствениците чакат Общо събрание, за да дискутират проблемите, дневният ред на Общото събрание е свързан единствено със задължителното годишно представяне на отчет за дейността на Домоуправителя, финансов отчет, отчет на контролния съвет от извършваните проверки, то точка Други е повече от необходима, за да може Общото събрание и Домоуправителят да се запознаят с нововъзникнали теми, за които не са били в течение.
  Всяка отделна тема в Други може да се структурира като подточка в Други и съответно да се провежда гласуване по нея, като структурираното представяне на дневния ред няма да се наруши, а ако собствениците са търпеливи и си предоставят думата последователно по съответните теми без да се борят за предимство не би следвало да си губят времето в непроизводителни дискусии.
• Връзка на коментара Четвъртък, 16 Юли 2026 09:33 публикуван от Иван П.Иванов

  Здравейте,
  На последното ОС на ЕС имаше собственик,който искаше на събранието да се разгледа проблем,който не е включен в дневния ред.Професионалния домоуправител отказа,с мотив,че събранието се провежда само по предварително обявени точки.Ние поискахме тогава да се включи точка други,но той отказа с мотив,че не може да има точка,за която не се знае какво точно ще се обсъжда.
  Моля за Ваш коментар.
  Благодаря
• Връзка на коментара Понеделник, 06 Юли 2026 12:45 публикуван от Веселина

  Г-н Иванов,
  При наем както във Вашия случай, наемът следва да се разпредели между собствениците, съобразно притежаваните идеални части, съгласно чл.30 от Закона за собствеността и да не остава при професионалния Ви домоуправител.
  Освен това при подписване на наем с юридическо лице един от проблемите, който възниква за А1 е как ще се удържа данъка по ЗДДФЛ. При подписан договор с Домоуправител физическо лице, те автоматично уддържат 10% от сумата, за да платят дължимия данък, като Етажната собственост няма ангажимент впоследствие да внася данъка в бюджета и да се подават декларации от Етажната собственост и от собствениците в НАП.
  Представете си договор между А1 и фирмата професионален домоуправител. Въпросната фирма не е собственик на покрива няма никакви права и задължения по този договор. Правата и задълженията са за собствениците във Вашата Етажна собственост и А1. В този контекст на Общо събрание Етажната собственост освен, че в писмена форма следва да даде съгласието си за подписване на договора с А1 при съответните условия, трябва да упълномощи физическо лице от фирмата професионален Домоуправител, което да има правата да подпише договора от името на Етажната собственост, но това лице, въпреки че е служител на съответната фирма няма други права и задължения в договора, освен да Ви представлява при подписването. Тоест подписването е отново с физическо лице, което Ви представлява отново като неюридическо лице в договора. В това отношение А1 ясно преценяват кой какви права и задължения има и как да си защитят правата като плащат наем и не се оставят на договори без особена стойност, подписано с лице, което няма никакви права върху съответната собственост.
  Нашият съвет е парите да постъпват по сметка на Етажната собственост, а не на професионалния домоуправител, защото това не са никакви вноски по ЗУЕС и нямат нищо общо с професионалния домоуправител, чиито периметър на действие следва да е ЗУЕС. Той с удоволствие ще се разпорежда с Вашите средства, докато Вие все още не сте решили какво да правите с тях, при ясно дефиниран чл.30 от закона за собствеността, който изисква тяхното разпределение между собствениците.
  Етажните собствености вече могат да имат банкови сметки на тяхно име, като си извадят валиден булстат номер, дори и без да са сдружение.
  Напомняме, че микросметките в ипей/изипей действат като банкови сметки и са без месечни такси за поддръжка и управление и доста етажни собствености ги избират да си събират вноските на каса на изипей или по банков път без да ползват професионален домоуправител.
• Връзка на коментара Понеделник, 06 Юли 2026 09:50 публикуван от Иван П.Иванов

  Здравейте,
  Имаме подписан договор за наем на покрива с фирма А1.Договора е подписан преди няколко години от член на тогавашния Домсъвет и на ОС на ЕС се реши,да се направи анекс към договора,който да се подпише от фирмата Професионален домоуправител и той да получава наема.От фирма А1 са отказали с мотив,че тяхната фирмена практика е да се подписват договори само с физически лица.В блока смятаме,че има договорка с човека подписал договора и фирма А1,за някакви лични бонуси.
  Моля за Ваш коментар,може ли фирма А1 да откаже да подпише договор с юридическо лице (фирма Проф.Домоупр. ).
  Благодаря
• Връзка на коментара Четвъртък, 02 Юли 2026 12:51 публикуван от Веселина

  Здравейте г-н Иванов,
  
  Обидената собственичка следва да си направи консултация с адвокат, работещ по Наказателния кодекс или Наказателно Процесуалния Кодекс, с цел да се изясни какви доказателства и свидетели има, както и как ще се доказва обида пред Съда.
  
  Възможно е и обидената собственичка с поведението си, както и обиждащият незаконно да са отнели правомощията на председателстващия Общото събрание чрез принуда, ако са били помолени от него да не се отклоняват от дневния ред, но въпреки това са продължили в същия дух.
  
  Темата е извън ЗУЕС и е по-скоро в периметъра на Наказателния кодекс, но това което може да потвърдим, е че ролята на председателстващия Общото събрание в такива случаи е да помоли любезно съответните собственици, ако искат да се изкажат, то да бъде по съответната точка от дневния ред, която се разглежда или ако имат да обсъдят друго, да го направят след Общото събрание или след разглеждането на дневния ред и да не принуждават Общото събрание да се занимава с теми извън дневния ред.
  
  Ако и след неговата молба въпросното поведение на въпросните собственици продължи, то това наистина може да се протоколира и да се определи като принуда към всички други собственици да слушат и търпят противно на волята си нечие поведение, което няма общо с дневния ред на Общото събрание.
  
  Лошото е че въпросните собственици губят времето на останалите като ги занимават със себе си и привличане на внимание върху себе си по въпроси, по които няма да има резултат, а времето е пари за някои, за други почивка, за трети прекарано време със семейството и близките, което някой си позволява да узурпира без да е получил съгласие за това и без някой да е пожелал това, защото в дневния ред няма записана точка - Време за обиди, реплики и дуплики и изказвания по всичко и нищо както ми дойде.
  
  От тази гледна точка ролята на председателстващия е много важна, за да не допуска такова разпореждане с времето на хората извън предвиденото, както и да се е поощрява принудата да се търпи такова поведение.
  
  Все пак се отива на Общо събрание, за да се разгледат проблеми и да се вземат решения за собствеността, а не хората да си създават допълнително проблеми и главоболия. Тези които отиват да се карат с останалите да обиждат и да развалят Общото събрание и неговата дейност, трябва да са наясно, че това поведение е най-малкото по принуда за хората, които отиват на Общо събрание, за да работят по дневния ред и да свършат работата, за която са отишли там.
  
  И чл.143 от НК:
  Принуда (Чл. 143): Който принуди другиго да извърши, да пропусне или да претърпи нещо, противно на волята му, употребявайки за това сила, заплашване или злоупотребявайки с властта си, се наказва с лишаване от свобода.