Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености

99 коментара

• Връзка на коментара Четвъртък, 31 Октомври 2024 10:14 публикуван от Веселина

  Здравейте г-н Иванов,
  И в търговския регистър се публикуват документи с лични данни, а на документите, които са за обща консултация от всички и съдържат лични данни им се публикува копие със заличени лични данни.
  Тоест публикува се вместо подписа на лицето, срещу името само надпис подпис.
  Така ще се знае че за съответното лице има подпис. Ако лицето счита, че не се е подписало има право на консултация на оригиналния документ, в частта която касае неговия подпис при изрично поискване от негова страна.
  При свидетели, че дадено лице не е присъствало, а има подпис срещу името му, също можете да изискате оригиналния документ или директно да подадете жалба в прокуратурата с Вашите свидетелски показания и съмнения за попълване на документи с невярно съдържание.
  Изискванията по GDPR са приложими, когато протоколът и приложенията му се публикуват на публични места, на които случайни и анонимни хора имат достъп до данните. При представяне по имейл на всеки от собствениците или лично връчване на хартиено копие от протокола, не би следвало да се прилага подобна защита по GDPR, тъй като всички собственици са равнопоставени по отношение на ползването на съответните лични данни и се знае кои са лицата, които имат достъп до тези лични данни, тоест няма възможност случайно лице да се възползва от лични данни в случая подпис или притежавани идеални части/дялове в Етажната собственост. Все пак никъде в закона не се упоменава, че протоколът се поставя на общодостъпно място от съображения за сигурност на личните данни, а само съобщение за изготвен протокол, копие от който трябва да има за всеки собственик като страна по записаното в него.
  Представяте ли си от нотариуса като собственик да получите нотариален акт със заличени лични данни, с аргумента, че се спазва GDPR? При протоколите от ОС е абсолютно същото по отношение на собствениците. Това е документ, който пряко касае тях и собствеността им и по който всеки собственик следва да има отношение, поради което законът предвижда копие за всеки собственик.
• Връзка на коментара Понеделник, 28 Октомври 2024 15:13 публикуван от Иван П. Иванов

  Здравейте,
  Имахме ОС на ЕС преди около месец,на което се взеха определени решения,но фирмата Проф. Дом. досега не е поставила протокол от ОС с взетите решения.Представителят на Проф.Дом.,каза че не може да постави списъка с подписите на присъстващите,защото това били лични данни ( има ли право на такъв отказ),но така не може да се установи реално броят на присъстващите,ако собственик реши да оспори решенията на ОС в съда.Моля за Вашия коментар .
  Благодаря
• Връзка на коментара Сряда, 25 Септември 2024 21:08 публикуван от Веселина

  Здравейте,
  При наличие на дело в Етажната собственост било то на собственик срещу Етажната собственост или на Етажната собственост срещу конкретен собственик, по принцип Етажната собственост се представлява от Домоуправителя бил той и професионален. Той следва да организира наемане на адвокат, както и да се уточнят разходите за хонорар по делото, които следва да се разпределят между идеалните части на собствениците, които са от страна на Етажната собственост. Собственикът, който е или ответник или ищец, но срещу когото е Етажната собственост поема сам своите адвокатски разноски. Ако Етажната собственост поеме съответните адвокатски разходи от касата на Етажната собственост и спечели делото, въпросните разходи се поемат от загубилата страна. Ако Етажната собственост загуби, извършеният разход от касата на Етажната собственост следва да се покрие от загубилите собственици, както и разходът по заплащане на адвокатските разходи на спечелилата страна.
  Независимо, че професионалният Домоуправител завежда делото, то винаги е от името на Етажната собственост, като всички рискове и евентуални последствия от съдебното решение се поемат от собствениците, които са искали завеждането на делото и са подкрепили решение за завеждане на дело, избор на адвокат итн.
• Връзка на коментара Петък, 20 Септември 2024 10:07 публикуван от Иван П. Иванов

  Здравейте,
  Имаме сключен договор с Проф.домоуправител.В ЕС има два апартамента,които не са плащали месечните вноски една година.Според договора с Проф.дом (чл.42 "При категоричен отказ за погасяване на дължими суми от собственик,Изпълнителя се задължава в качеството на представител на ЕС,да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл.410,ал1,т.1 ГПК срещу длъжника).Проф.дом.,обаче иска на ОС да се гласува решение,той да започване това съдебно дело,но тогава излиза ,че ОС събрание води това дело и Проф.дом. е само изпълнител с всички последици за това.
  Моля за Вашия коментар по този въпрос.
  Благодаря
• Връзка на коментара Четвъртък, 12 Септември 2024 10:40 публикуван от Иван П. Иванов

  Здравейте,
  В нашия случай ОС се свиква по искане на УС (Проф.дом.).Според ЗУЕС,член 16 (2),председател на ОС може да бъде само член(председател) на УС,т.е. фирмата Проф.домоупр. и доколкото разбрах, не може да бъде собственик от блока. Въпросната фирма Проф.домоупр. е много проблемна и те знаят ,че председателя може да манипулира ОС и дори да откаже вписването в протокола на взето решенние,но за да прекратим договора с нея,според ЗУЕС ни трябва мнозинство от 67%,което в момента не можем да съберем и затова искаме председателя да е от собствениците,за да сме сигурни,че това което се реши,ще бъде записано в протокола.Имали ли член в ЗУЕС,който да позволя това? Законите изглеждат уж добре написани,но реалната практика позволява Проф.дом. да си правят каквото си искат (според създадени от тях удобни правила),а дела се водят трудно.
  Благодаря
• Връзка на коментара Четвъртък, 12 Септември 2024 07:27 публикуван от Веселина

  Здравейте г-н Иванов,
  В ЗУЕС е записано в чл. 16 ал.2:
  (2) Общото събрание се председателства от председателя или друг член на управителния съвет или от управителя.
  В случая вие споменавате, че събранието е било председателствано от представител на фирмата професионален Домоуправител. Беше ли Ви представена възлагателна вътрешна заповед на фирмата съответното лице да изпълнява съответните функции или пък някакво специално пълномощно? В крайна сметка на общото събрание може да се представят 2 лица, които да твърдят, че са представители на фирмата и са упълномощени да проведат Общо събрание, как да разберете кое наистина има пълномощията за това? Освен това сигурни ли сте, че управителят на фирмата е в течение на действията на служителя си и искали ли сте позиция от негова страна за подобно поведение? При наличие на кворум и законно взети решения със съответния изискуем кворум, отказ от подписване на протокола с единствен аргумент, че решенията не харесвали на някой служител на някоя фирма ми звучи като подигравка със съответната Етажна собственост. Отказът за подписване на протокола от въпросното лице следва да се опише в протокола и да намерите трима свидетели, които да се разпишат на обстоятелството, че въпросното лице не се е подписало, както и на причините, които е изтъкнало, които също вписвате ръчно в протокола. Решенията влизат в сила ако някой от собствениците не реши да оспори протокола в Съда в предвидените срокове. Въпросната фирма няма легитимно право да оспорва записаните решения в протокола и не може да бъде страна дори и да заведе дело, ще бъде отхвърлен искът й.
  ЗУЕС в чл.16 ал.6 предвижда протоколът да не бъде подписан било то от протоколчик или управител:
  Отказът да се подпише протоколът се отбелязва в него.
  Но това не отменя обстоятелството, че е имало надлежно свикано Общо събрание, приети са решения със съответния кворум, имало е гласувания и ако мотивите за липсата на подписи са защото решенията не ми харесват и въпросното лице не е никой в Етажната собственост, следва решенията да се прилагат както са описани, особено ако в рамките на месец няма заведено дело, с което да се иска отмяната им.
  Ясно е, че ако сте избрали друга фирма за Домоуправител, решението няма да им хареса, но неподписването на протокола не значи че не сте взели това решение.
  
  За избор на протоколчик се прилага :
  (4) За провеждането на общото събрание се води протокол. Протоколчикът се избира с обикновено мнозинство по предложение на председателстващия.
• Връзка на коментара Сряда, 11 Септември 2024 11:41 публикуван от Иван П. Иванов

  Здравейте,
  Предстои ни ОС на ЕС.На последното събрание представителят на фирмата Професионален Домоуправител,който беше и председател на ОС,отказа да подпише протокола от събранието,защото не му харесаха решенията,които взехме.Може ли ОС да избере председател и протоколчик от собствениците?Задължително ли е Проф.Дом. да е председател на ОС на ЕС?
  Благодаря
• Връзка на коментара Неделя, 28 Април 2024 07:09 публикуван от Веселина

  Здравейте,
  Етажната собственост и фирмата Домоуправител имат и договор сключен по силата на ЗЗД, в който двете страни поемат права и задължения.
  Гласуването на допълнителни условия и изисквания от страна на Общото събрание към външни за Етажната собственост - трети лица не предизвиква моментално задължение за изпълнение на решенията от тяхна страна. Решението на Общото събрание следва да се приеме такова каквото е от страна на фирмата професионален Домоуправител, а те на свой ред да Ви предоставят предложение, колко ще Ви струва това Ваше допълнително изискване и дали изобщо могат да откликнат на него.
  Ако цената се вписва в приетия бюджет за поддръжка и управление я приемате и подписвате анекс към договора. Ако не Ви устройва новата цена, както и евентуално оставането на същите условия се интересувате за смяна на доставчика на услуга.
  В крайна сметка услуга, която желаете, ако не се предлага от съответния доставчик, няма как да я получите от него.
  В тази връзка въпросният Домоуправител не предлага ли възможност за заплащане на дължимото на която и да е каса на изипей или по банков път?
  В крайна сметка, задължение на професионалния Домоуправител е да отправя писмени покани до тези които забравят да плащат, а плащането не е задължително да става на касиер от неговата фирма.
• Връзка на коментара Петък, 26 Април 2024 15:24 публикуван от Иван П. Иванов

  Здравейте,
  Имаме фирма Професионален Домоуправетел.В договора с фирмата е записано ,че месечните вноски ще се събират в блока.Имахме ОС събрание, на което предложихме касиера на фирмата да бъде сменен с друг,защото не иска предварително да обяви ден и час в който да събира месечните вноски,Той идва когато реши,без предварително да има обява за ден и час.Представителя на фирмата Професионален Домоуправител,каза че тя няма пълномощия да приеме такава смяна,това си е тяхна политика за определяне на касиера и отказа да подпише протокола от ОС.Може ли и има ли право да откаже да подпише протокола,след като има решение на ОС.На предишното ОС се реши да се задължи касиера да поставя предварително обява за ден и час.Беше записано в протокола и ние се подписахме,но след като беше представен официалния протокол за ОС се оказа.че това наше решение го няма.Обяснението беше,че не може да задължи касиера да изпълни това наше решение.Моля за Ваш коментар.
  Благодаря
• Връзка на коментара Петък, 26 Април 2024 05:28 публикуван от Веселина

  Здравейте,
  Ремонтът на асансьора е неотложен или необходим ремонт в зависимост от ситуацията. За ремонтите по инсталациите на Етажната собственост винаги са ангажирани финансово собствениците, пропорционално на притежаваните от тях идеални части. В случай на необходим или неотложен ремонт, управителният съвет може да действа и без решение на Общото събрание.
  Ако решението на Общото събрание е за смяна на асансьора изобщо, асансьорна кабина или други сериозни смени по него, въпреки че асансьора работи и с текущите, тогава може да говорим за основен ремонт. Тогава са необходими поне 51% съгласие от всички идеални части.
  Ако искате да добавите видеонаблюдение или контрол на достъп или озвучителна система или вентилация или други екстри, които не съществуват по проект на асансьора, тогава става дума за полезни разходи. При приемането им следва да има 75% съгласие от всички идеални части.