Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености

Оценете
(0 гласа)
Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености Интернет

Освен нашата секция с безплатни консултации по проблемите на етажните собствености, можете да ползвате и наличната информация във фейсбук. Там участваме в специална група, посветена на проблемите на етажните собствености, която трябва да посетите:

Фейсбук групата https://www.facebook.com/groups/etajna/

Предоставя възможност за четене и ползване на материали без да сте членове.

А ако въпросът, който Ви вълнува не е поставян там, можете да станете член на групата и да го формулирате в отделен пост.

Всеки член на групата, който има компетентност по въпроса, ще може да Ви съдейства.

На по сложните въпроси, периодично търсим отговори от специалисти в бранша и публикуваме становищата им в сайта, както и в групата.

Прочетена 9931 пъти Последно променена в Вторник, 07 Декември 2021 09:50

13 коментара

  • Връзка на коментара Мирослава Беремска Сряда, 27 Октомври 2021 13:59 публикуван от Мирослава Беремска

    Здравейте,

    Имам запитване относно ЗУЕС. Закона допуска при липса на 67% присъственост на общо събрание, то да бъде отложено с 1 час и да се проведе с 33% ид. части. НО тук е въпроса взетите решение дали са законни? Ако в закона за едно решение се изисква 67% да са гласували, значи ли това, че при събрание с по-малко пристващи взетите решения не са реално решения.
    Конкретните решения в случая са:
    - промяна на вноски за фонд ремонд да се таксуват на идеални части, защото до момента е било на апартамент. Нямаше домова книга, домоуправител и тн., и нямахме яснота относно идеалните части.
    - Ако живущ осъства повече от 30 календарни дни в годината да си плаща 100 % от таксата за общи нужди.
    - Разгледани оферти относно входна врата и избрана една най-бюджетната от тях.
    - И разплащателната сметка да остане на името на председателя, а не да се открива нова на Етажната собсвеност.

    Много ще съм Ви благодарна, ако ми отговорите!
    Поздрави,

  • Връзка на коментара Веселина Четвъртък, 28 Октомври 2021 07:00 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    По принцип председателстващият Общото събрание трябва да прецени дали съответното Общо събрание има правомощията да взима съответното решение или не, въз основа на постигнатия кворум.
    В случай, че Общото събрание вземе решение, което не би следвало да взима, то може да бъде оспорено в Съда, а председателстващия, предвид допуснато нарушение на ЗУЕС, подлежи на глоба от Общинската администрация.

    По отношение на описаните решения:

    -Месечно събиране на фонд ремонт на база идеални части: Не се изисква мнозинство от 67%, тъй като разпоредбите на ЗУЕС го изискват. При определяне на по-голям размер за Фонд ремонт от предвидения в ЗУЕС е необходимо съгласие на 67% от всички идеални части.

    -Заплащане на 100% на разходи за поддръжка и управление при отсъствие повече от 30 дни: Законът позволява редуциране на таксата на 50% за периодите на такива отсъствия ако повече от 50% от всички идеални части подкрепят подобно решение. В случая дори не е трябвало да се поставя на обсъждане, тъй като по подразбиране таксата е на 100%.

    -Разгледани оферти за входна врата и избор на бюджетно предложение. Изисква се одобрение на решението с над 67% от всички идеални части. Редно е в протокола да се запише че решението е прието от присъствалите на Общото събрание, но Домоуправителят се задължава да представи точката от дневния ред на неприсъствалите собственици и да събере тяхното писмено съгласие до достигане до над 67% от всички идеални части. Събраните подписани съгласия следва да се приложат към протокола, едва след което следва решението да влезе в сила. В противен случай решението подлежи на оспорване пред Съда по реда на ЗУЕС.

    -Решение относно разплащателната сметка: ЗУЕС позволява наличие на сметка на Етажната собственост на името на домоуправителя, като не се изисква специално мнозинство за подобно решение. Редно е да се предоставят пълномощия до тази сметка на останалите членове на Управителния съвет и на Контрольора при невъзможност на Домоуправителя да изпълнява своите задължения.

  • Връзка на коментара Пеева Неделя, 23 Януари 2022 02:23 публикуван от Пеева

    Здравейте,майка ми е пенсионер по болест и бива принуждавана от съседите да плаща обща вода в особенно големи количества,както и общ ток,отново над нормите.Всъщност от 6 семейства ,4 от тях ,всеки ден си мият колите,пълнят басейн в двора,зареждат различни електроуреди като скари,котлони
    и т.н.Какво може да направи тя,че да не плаща обща вода и общ ток ?Или да плаща само това, което използва(осветлението във входа).

Оставете коментар

Make sure you enter all the required information, indicated by an asterisk (*). HTML code is not allowed.

  •