Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености

Оценете
(0 гласа)
Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености Интернет

Освен нашата секция с безплатни консултации по проблемите на етажните собствености, можете да ползвате и наличната информация във фейсбук. Там участваме в специална група, посветена на проблемите на етажните собствености, която трябва да посетите:

Фейсбук групата https://www.facebook.com/groups/etajna/

Предоставя възможност за четене и ползване на материали без да сте членове.

А ако въпросът, който Ви вълнува не е поставян там, можете да станете член на групата и да го формулирате в отделен пост.

Всеки член на групата, който има компетентност по въпроса, ще може да Ви съдейства.

На по сложните въпроси, периодично търсим отговори от специалисти в бранша и публикуваме становищата им в сайта, както и в групата.

Прочетена 9828 пъти Последно променена в Петък, 18 Юни 2021 03:11

12 коментара

  • Връзка на коментара Николинка Димитрова Неделя, 12 Януари 2020 12:43 публикуван от Николинка Димитрова

    Здравейте,
    моля ви за отговор.
    Дължим ли такса за месечна подръжка на асансьот, чистачка, ток за входа в случай, че апартамента не се ползва от години. Семейството е в чужбина.
    Реално не ползваме нито една от тези услуги. Трябва ли да плащаме за това, което са ползвали съседите?

  • Връзка на коментара Яна Неделя, 02 Февруари 2020 16:25 публикуван от Яна

    Здравейте!
    През октомври 2019 закупихме жилище.
    Не живеем в него, от време на време сме го посещавали, правихме и кратък ремонт.
    Касиерката иска от нас 50 лв.за ремонта и твърди, че дължим месечна такса, защото според нея живеем там. А жилището не беше в състояние да се живее.
    Всъщност иска такса за собственика (който не живее там и няма да живее) и за ползвателя.
    Какви права имаме и в случая нарушени ли са?

  • Връзка на коментара Веселина Вторник, 04 Февруари 2020 22:01 публикуван от Веселина

    Яна,
    Като собственик, ползвател или обитател би следвало да се запишете в книгата на Етажната собственост в 15 дневен срок от покупката на апаратамента, като домоуправителят, касиерът или член на управителния съвет би трябвало да Ви запознае с взетите решения относно бюджета и финансите на Етажната собственост, дори да Ви предостави копие от протоколите на съответните събрания, заверени с "Вярно с оригинала".

    В тези протоколи би трябвало да има решения относно приетите такси от Общото събрание - размер и конкретни правила по отношение на отсъствията в конкретната Етажна собственост.

    По закон, таксата за поддръжка и управление се дължи в случай на пребиваване на собственик, ползвател или обитател повече от 30 дни в рамките на една календарна година в съответната Етажна собственост.

    Следователно е редно да прецените колко човека от записаните в книгата на Етажната собственост са пребивавали за извършване на ремонта? Дали пребиваването за извършване на ремонта е било под или над 30 дни в рамките на 2019?

    Сигурни ли сте че въпросните 50 лева са поискани като такса за поддръжка, а не са вноска за Фонд Ремонт, която е дължима от собственика, независимо от обитанието и пребиваването?

  • Връзка на коментара Магдалена Цветанова Понеделник, 05 Октомври 2020 10:41 публикуван от Магдалена Цветанова

    Здравейте,
    Преди година и половина си закупихме жилище в затворен комплекс (1 блок с 3 входа и 9 къщи), който доскоро се управляваше от фирмата инвеститор. Преди няколко месеца ни известиха, че скоро всички апартаменти ще бъдат продадени и живущите следва да поемат управлението на комплекса. Създаде се сдружение на собствениците, което е регистрирано по ЗУЕС. Инвеститорът е назначил охрана/поддръжка на комплекса, състояща се от 4-ма пенсионери, работещи денонощно на смени. Част от живущите настояват охраната да се запази в този вид, което увеличава месечните такси с 60% (без да се вземе предвид сумите за осигуровки).
    Въпросът е какъв процент от живущите е нужен, за да се назначи охрана/поддръжка/портиер и на какъв договор?
    Благодаря!

  • Връзка на коментара Веселина Понеделник, 05 Октомври 2020 17:09 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    Предвид наличието на сдружение на собствениците, то съгласно чл. 33 ал.2 т.7 от ЗУЕС за възлагане на дейности по поддръжката и управлението на ЕС на лица, които не са собственици е необходимо решение на общото събрание на сдружението, подкрепено с повече от 67% от всички идеални части.
    При сключване на трудов договор с лица в пенсионна възраст се дължат всички изискуеми осигуровки и данъци, както от сдружението като работодател, така и от съответното физическо лице като служител, съгласно действащото разпределение на осигурителната тежест.
    При сключване на граждански договор от възнаграждението на охраната е необходимо да удържате и внасяте 10% данък по ЗДДФЛ след приспадане на 25% нормативно признати разходи.
    За всяка година трябва да се предоставят на лицата по граждански договор служебни бележки за изплатен доход, като се подава същата информация и в данъчната служба.
    Съответното физическо лице - пенсионер преценява дали ще плати само здравните осигуровки или ще се осигурява изцяло.

  • Връзка на коментара Красимир Понеделник, 21 Юни 2021 16:22 публикуван от Красимир

    Здравейте ,колко е необходимия кворум за избора на домоуправител и касиер в етажвата собственост?

  • Връзка на коментара Веселина Вторник, 22 Юни 2021 07:02 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    За избора на професионален домоуправител е необходимо съгласието на 67% от всички идеални части съгласно чл.17 ал.2 т.7 от ЗУЕС.
    За избора на домоуправител или управителен съвет, които са собственици в Етажната собственост се прилага чл.17 ал.3 от ЗУЕС, тоест изисква се съгласие на над 50% от представените идеални части на съответното Общо събрание.
    Напомняме, че се изисква кворум от поне 67% от всички идеални части, за да бъде Обшото събрание счетено за легитимно. При липсата му се изчаква 1 час и ако присъстват 33% от всички идеални части Общото събрание се провежда с кворум от над 33%. При липса на 33% от идеалните части Общото събрание се провежда на следващия ден в обявения час, с какъвто кворум се събере.

  • Връзка на коментара Веселина Вторник, 22 Юни 2021 07:09 публикуван от Веселина

    По отношение избора на касиер, когато избора се прави от Общото събрание се прилага чл. 17 ал.3 от ЗУЕС независимо дали става дума за касиер който е собственик, ползвател или обитател или професионален касиер. Следователно са необходими над 50% от представените идеални части на съответното Общо събрание. Има възможност избора на касиер да се извърши директно от управителния съвет, тъй като касиерската дейност е спомагателна на дейността на управителния съвет. Ако управителният съвет не осигури събираемостта на приходната част от бюджета на Етажната собственост, поради липса на касиер, то Етажната собственост изпада в забава като кредитор, отговорност, за което може да се търси от Управителния съвет, особено ако несъбирането на вноски продължи с месеци.

  • Връзка на коментара Силвана Четвъртък, 21 Октомври 2021 13:11 публикуван от Силвана

    Здравейте ,
    От две години се борим с апартамент , който се отдава за нощувки всекидневно на различни лица . Те правят купони проблеми замърсяват .Понеже не можем да се отървем по никакъв начин . И не знаем дали има такъв? Стигнахме до консенсус да плащат сума за поддръжка в 5кратния размер , но в момента имаме проблем с събирането на сумите за поставянето на видеонаблюдение , което се поставя заради тяхната дейност понеже многократно се качват наркомани трошат вратата входната и правят хиляди поражения , които те отричат , защото няма доказателство . В крайна смеката искат да си платят по равно с другите собсвеници , а ние камерите ги слагаме заради тях . Как може те да платят по голяма част за видеонаблюдението ?

  • Връзка на коментара Веселина Петък, 22 Октомври 2021 10:02 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    Апартаментите за гости следва да бъдат регистрирани чрез кмета на съответната община в Националния туристически регистър, за което съответния апартамент получава удостоверение. Предвиждат се и такси на легло.
    Собствениците са задължени да водят регистър на настанените лица.

    При възникнал проблем в Общите части можете да подавате жалба до полицията за неизвестен извършител със съмнения, изказани по отношение обитателите на съответния апартамент, като при проверка от страна на полицията, хотелиерът следва да предостави информация за лицата които са пребивавали през съответния период.

    По отношение на разхода за видеонаблюдение, съгласно ЗУЕС, той добавя стойност към Етажната собственост и следва да се разпредели пропорционално на притежаваните идеални части от собствениците. Участието поравно в разхода за видеонаблюдение е възможно единствено, ако всички собственици на апаратаменти притежават еднакви или приблизително сходни идеални части.

    При липса на регистрация в националния туристически регистър и адекватно регистриране на всички туристи, в интерес на собствениците на съответния апаратамент ще бъде да поемат целия разход по видеонаблюдението, отколкото да отговарят на редовни жалби в полицията и общината и да им се извършват регулярни и внезапни проверки по дейността, които в даден момент могат да доведат до налагане на санкции за неспазване на законите.

Оставете коментар

Make sure you enter all the required information, indicated by an asterisk (*). HTML code is not allowed.

  •