Услуги за етажните собствености

Услуги за етажните собствености (93)

В тази секция ще намерите информация за услугите, които предоставяме за Етажни собствености /входове/.

Групите услуги са:

 

 

Под-категории

Ревизии

Ревизии (8)

Услуги, във връзка със задължителния контрол на кастата на Етажната собственост поне веднъж годишно, както и услуги предоставящи детайлни констатации относно спазването на закона от Общото събрание, Управителния съвет и контролния съвет.

 

Преглед на статии...
Софтуер

Софтуер (2)

Използваме специализиран софтуер за администриране на етажни собствености - специално разработен от Смарт Консултинг Солюшънс ООД. 

Предлагаме онлайн и офлайн софтуерни решения за нуждите на Етажните собствености.

Конфигурираме приложения, отговарящи на нуждите на клиента, с микс от функционалности, които най-добре отговарят на потребностите му.

Основните налични функционалности, които предлагаме са:

  • Администриране на самостоятелни обекти в Етажна собственост;

  • Администриране на информацията за собственците и притежаваните дялове от собственосста им;

  • Администриране на ползватели, обитатели, както и отсъствия на собственици, ползватели и обитатели;

  • Администриране на вноски за Фонд ремонт и обновление, такси за поддръжка и управление на Етажната собственост, наеми и непредвидени вноски и такси в ЗУЕС;

  • Предложения за корекция на вноските за Фонд Ремонт спрямо действащата минимална работна заплата;

  • Модул за генериране на бележки за плащане на каса на Изипей;

  • Модул за периодични начисления на дължимите вноски към Етажната собственост;

  • Модул за нанасяне на плащания по начислените задължения с възможност за генериране на приходни ордери;

  • Модул за генериране на покани и справки за платените суми;

  • Модул за генериране на график за почистване на снега;

  • Модул за автоматизирана обработка на приходите и разходите през epay и Изипей;

  • Модул за въвеждане на други приходи и разходи;

  • Финансов отчет на Етажна собственост;

  • Модул за организиране и провеждане на Общо събрание на Етажната собственост;

Преглед на статии...
Отчетност

Отчетност (12)

Услуги свързани със счетоводно-административното обслужване на етажните собствености.

Преглед на статии...
Общи събрания

Общи събрания (4)

Услуги в помощ нормалното организиране и провеждане на Общи събрания в Етажните собствености.

Преглед на статии...
Безплатни консултации

Безплатни консултации (48)

Безплатни консултации и полезни идеи, с насоченост към Етажните собствености, с цел подобряване на мястото на живеене, а като цяло визията на градовете ни.

В тази секция споделяме безплатно с Вас нашия опит и практика, които са довели до отлични резултати при не малко Етажни собствености, на които сме предоставяли нашите услуги.

Преглед на статии...
Консултации

Консултации (18)

Готови решения, консултации и добри практики при управлението на Етажните собствености, които водят до желаните добри резултати.

Преглед на статии...
Оценете
(20 гласа)

Доста често хора, живеещи на първите етажи и които не ползват асансьор не са съгласни да поемат разходи във връзка с асансьора. Правилно ли е да се прилагат диференцирани вноски към собственици, ползватели и обитатели в зависимост от етажа, на който живеят?

Оценете
(0 гласа)

При нас т'кива са правилата! Това беше реплика от домоуправител, който събираше средства за ремонт на асансьор пропорционално от всеки обитател, само от етажите над втори етаж, когато му беше обяснено, че съответните средства трябва да се събират от всички собственици, пропорционално на притежаваните идеални части.

Тази практика се оказва лично негово решение, което дори не е разписано като решение на управителния съвет! А хората убедени, че има някакво решение за оправяне на асансьора, плащаха исканите суми, независимо от незаконното разпределение.

Оценете
(3 гласа)

Един от основните проблеми на Етажните собственост в България е неизпълнението на чл.50 ал.2 т.1 за събиране на задължителни ежемесечни вноски за Фонд Ремонт.

Изискването е за ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната.

Оценете
(2 гласа)

При аварийни или спешни ситуации и при липса на достатъчно натрупани средства във Фонд Ремонт,  се налага събиране на средства за Фонд Ремонт в точно определен размер, извън гласуваните и дължими по закон ежемесечни вноски.

Разпределението на необходимия бюджет не се извършва на брой обитатели или пропорционално на брой апаратаменти, или в зависимост на ползватели или неползватели на съответната обща част за ремонтиране, а от всички собственици, съобразно идеалните части, които притежават.

Оценете
(10 гласа)

Определянето на идеалните части е едно от най-важните неща във всяка Етажна собственост. Според идеалните части се определя кворум, приемат се решения на Общо събрание, правят се вноски за Фонд Ремонт.

Оценете
(0 гласа)

В доста случаи домоуправители и касиери престават да изпълняват фактически задълженията си, без да има избран нов управителен съвет и яснота кой има съответните правомощия да представлява Етажната собственост.

Оценете
(5 гласа)

Какви са отговорностите и задълженията на касиера, съгласно закона?

Може ли касиерът да бъде и домоуправител?

Може ли касиерът да бъде и контрольор?

Трябва ли касиерът да съставя финансов отчет?

Трябва ли касиерът да предоставя доклад за финансовото състояние на Етажната собственост?

Може ли управителният съвет да проверява касиера?

Оценете
(1 глас)

Като следствие от обявеното извънредно положение в Република България във връзка с разпространението на вируса COVID-19, Общините и общинските съвети отправиха молба към Етажните собствености за извършване на ежедневна дезинфекция и редовно проветряване на общите части.

Оценете
(0 гласа)

Масово е схващането, че след изтичане на давностния срок, задълженията престават да съществуват и съответните несъбрани пари не се дължат.

На практика давностният срок е срокът, в който кредиторът може да потърси издължаване по принудителен начин чрез изпълнителна заповед и съдия изпълнител.

Отпадането на това право не означава, че дългът е изцяло опростен и не съществува.

В настоящата статия ще разгледаме в детайли действията на управителния съвет, Общото събрание както и на собствениците, ползвателите и обитателите в качеството им на длъжници, през призмата на погасителната давност.

Страница 6 от 8
  •  
    Био Акациев пчелен мед от производител