Услуги за етажните собствености (93)
В тази секция ще намерите информация за услугите, които предоставяме за Етажни собствености /входове/.
Групите услуги са:
Под-категории
Ревизии (8)
Услуги, във връзка със задължителния контрол на кастата на Етажната собственост поне веднъж годишно, както и услуги предоставящи детайлни констатации относно спазването на закона от Общото събрание, Управителния съвет и контролния съвет.
Софтуер (2)
Използваме специализиран софтуер за администриране на етажни собствености - специално разработен от Смарт Консултинг Солюшънс ООД.
Предлагаме онлайн и офлайн софтуерни решения за нуждите на Етажните собствености.
Конфигурираме приложения, отговарящи на нуждите на клиента, с микс от функционалности, които най-добре отговарят на потребностите му.
Основните налични функционалности, които предлагаме са:
-
Администриране на самостоятелни обекти в Етажна собственост;
-
Администриране на информацията за собственците и притежаваните дялове от собственосста им;
-
Администриране на ползватели, обитатели, както и отсъствия на собственици, ползватели и обитатели;
-
Администриране на вноски за Фонд ремонт и обновление, такси за поддръжка и управление на Етажната собственост, наеми и непредвидени вноски и такси в ЗУЕС;
-
Предложения за корекция на вноските за Фонд Ремонт спрямо действащата минимална работна заплата;
-
Модул за генериране на бележки за плащане на каса на Изипей;
-
Модул за периодични начисления на дължимите вноски към Етажната собственост;
-
Модул за нанасяне на плащания по начислените задължения с възможност за генериране на приходни ордери;
-
Модул за генериране на покани и справки за платените суми;
-
Модул за генериране на график за почистване на снега;
-
Модул за автоматизирана обработка на приходите и разходите през epay и Изипей;
-
Модул за въвеждане на други приходи и разходи;
-
Финансов отчет на Етажна собственост;
-
Модул за организиране и провеждане на Общо събрание на Етажната собственост;
Отчетност (12)
Услуги свързани със счетоводно-административното обслужване на етажните собствености.
Общи събрания (4)
Услуги в помощ нормалното организиране и провеждане на Общи събрания в Етажните собствености.
Безплатни консултации (48)
Безплатни консултации и полезни идеи, с насоченост към Етажните собствености, с цел подобряване на мястото на живеене, а като цяло визията на градовете ни.
В тази секция споделяме безплатно с Вас нашия опит и практика, които са довели до отлични резултати при не малко Етажни собствености, на които сме предоставяли нашите услуги.
Консултации (18)
Готови решения, консултации и добри практики при управлението на Етажните собствености, които водят до желаните добри резултати.
Освен нашата секция с безплатни консултации по проблемите на етажните собствености, можете да ползвате и наличната информация във фейсбук. Там участваме в специална група, посветена на проблемите на етажните собствености, която трябва да посетите:
- Безплатни дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености
- проблемите на Етажните собствености
- Етажните собствености
- дискусии и идеи
- дискусии
- идеи
- консултации
- безплатни консултации
- фейсбук
- материали
- четене
- членове
- въпросът
- член
- специалисти в бранша
- специалисти
- СПЕЦИАЛИСТ
- бранш
- отговори от специалисти
- отговори
- член на групата
- групата
- група
- сайта
- Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености
- Безплатни
- проблемите
- Етажните
- собствености
- секция
- https
- https://www.facebook.com/groups/etajna
Схема за премахване на ненужното комуникационно оборудване по етажите
Написана от Super User
Схемата за действие се състои от следните етапи като последователността е от съществено значение:
-
Решения на Общото събрание, относно Комуникационното оборудване; В ден N
-
Уведомяване на съобщителните компании, относно взетите решения; до N + 6 месецa
-
Контрол от страна на Управителния съвет по спазване на взетите решения; N+10 месеца и N + 12 месеца
-
Ежемесечно уведомяване и предупреждения за съставяне на Констативни протоколи на нарушителите при неспазване на решения на Общото събрание и Управителния съвет; След N + 13 месеца
За всеки елемент от схемата сме разработили примерен модел, който можете да адаптирате към конкретните нужди на Вашата Етажна собственост.
Моделите са проверени на практика като резултатът е премахване на 20 от 20 информационни кутии, разположени в общите части извън мазето на Етажна собственост в рамките на 1 година и 6 месеца.
При затруднение с адаптирането на документите, предлагаме услуга по тяхното адаптиране към Вашите нужди.
Решение на Общото събрание на Етажната собственост относно комуникационното оборудване
Написана от Универсум В ЕООД
Една от най-важните и първи стъпки при уреждането на въпроса с комуникационното оборудване е приемане на решение от Общото събрание, което регламентира изграждането и поддръжката на информационните трасета, както и правата и задълженията на всеки: от собственика, ползвател или обитател, който ползва съответната услуга, до съответния оператор, който я предоставя, гарантирайки нормален външен вид на общите части.
Уведомление на телекомите относно взетите решения на Общо събрание относно телекомуникационното оборудване
Написана от Универсум В ЕООД
След приемане на решение от Общото събрание относно комуникационното оборудване, е необходимо в предвидения в решението срок да се уведомят всички телекомуникационни компании, които обслужват Етажната собственост за взетите решения. В случая управителният съвет може да направи списък на всички компании и да подготви по едно писмо до всяка една от тях или да предостави писмо на всеки апартамент, който ще има задължението да го представи на своята телекомуникационна компания.
Решение на управителния съвет след контрол по изпълнението на решенията на Общото събрание във връзка с комуникационното оборудване
Написана от Универсум В ЕООД
След изтичане на срока за адаптиране на телекомуникационните мрежи, оповестен в уведомленията, разпратени до телекомите, Управителният съвет следва да извърши контрол по изпълнението на решенията на Общото събрание. Достатъчно е членовете на управителния съвет да се разходят по етажите на Етажната собственост и да си отбележат етажите с информационни кутии, дали са обозначени и на кой оператор са. След това може да се обобщят резултатите и да се прецени кои оператори не са изпълнили решенията на Общото събрание. При наличие на неизпълнение на задължения, Управителният съвет е време да вземе необходимите решения, формализирани в документ, който ще бъде изпратен до пропусналите да се запознаят с решенията на Общото събрание!
Регулярно съставяне на финансов отчет на Етажна собственост
Написана от Универсум В ЕООД
Съгласно чл.24 ал.1 т.4 от ЗУЕС, задължение на Управителния съвет е да изготвя годишния бюджет за управлението, поддържането и ползването на общите части на етажната собственост и годишния план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в сградата, както и отчети за изпълнението им; Съгласно чл.24 ал.1 т.3 от ЗУЕС в задълженията на управителния съвет е съхранението на книгата за приходите и разходите, както и всяка друга документация на Етажната собственост.
Не рядко тази дейност по подготвяне на финансов отчет, както и съхранение на документацията се извършва от касиера на Етажната собственост без да има статут на член на управителния съвет. В момента, в който касиерът извършва въпросните дейности, той изпълнява функции на член на управителния съвет.
Съгласно чл.17 ал.2 т.7 от ЗУЕС изготвянето на финансов отчет може да се възложи на външно лице за Етажната собственост при наличие на съгласие на Общо събрание от над 67% от всички идеални части.
Обсебване на общи части от собственици за лично ползване - съставяне на искане за обезщетение
Написана от Универсум В ЕООД
Не рядко се случва собственик да прегради част от стълбищната площадка или да си хареса паркомясто, което е само за него като ограничи по някакъв начин достъпа на останалите до това място. Нормално ли е това и какво следва да се предприеме като мерки в такива ситуации от останалите собственици?
- Обсебване на общи части от собственици за лично ползване съставяне на искане за компенсация
- обсебване
- общи
- части
- собственици
- лично
- ползване
- съставяне
- искане
- компенсация
- съгласно
- чл5
- ал1
- ЗУЕС
- всички
- ползватели
- обитатели
- имат
- право
- ползват
- общите
- Ограничаването
- правото
- едни
- цел
- гарантиране
- ексклузивно
- въпросните
- части
- други
- може
- вземе
- единствено
- решение
- Общото
- събрание
- при
- липса
- подобно
- Всеки
- един
- собственик
- който
- ограничени
- правата
- подаде
- ЗАЯВЛЕНИЕ
- изпълнителен
- лист
- реда
- ГПК
- случай
- институциите
- намесят
- собствениците
- ползвателите
- обитателите
- лишени
- права
- следва
- отправят
- писмено
- което
- чл31
- закона
- собствеността
- поискат
- ежемесечна
- това
- съответните
- ако
- отхвърли
- искането
- ощетените
- могат
- потърсят
- Съда
- гласува
- размера
- компенсацията
- можем
- съставим
- получаване
- или
- възползващи
- етажната
- собственост
- бъде
- представено
- пред
- домоуправителя
- плаща
- които
- включва
- ведно
- вноските
- събира
- касиера
- задължените
- лица
- Касиерът
- разпредели
- рамките
- месеца
- Получените
- компенсации
- съобразно
- идеалните
- трябва
- бъдат
- компенсирани
- средства
- Задължително
- разпределени
- никакъв
- остават
- каса
- компенсираните
- решат
- прихващане
- полагаемата
- дължимата
- тях
- вноска
- Фонд
- ремонт
- обновление
- която
- също
- определя
- база
- притежаваните
- идеални
Съставяне на финансов отчет на Етажна собственост въз основа данни от easypay
Написана от Универсум В ЕООД
При ползване на услугата професионален касиер от страна на Етажната собственост, със сигурност вече имате пълна информация за наличностите във Вашата Етажна собственост. Остават няколко важни сегмента, които не се покриват от отчетите на професионалния касиер, но които са важни за управлението на Етажната собственост.
Въвеждане на наем / обезщетение за ползване на обща част в Етажната собственост от собственик
Написана от Super User
В Етажна собственост с малки общи помещения между етажите решават да се събира наем за ползването на тези помещения от собствениците, които са разположили свои вещи в тях. Дали е законно и как да се извърши по законен начин?
Още...
Съставяне на покани за плащане на просрочени суми към Етажната собственост
Написана от Универсум В ЕООД
При предоставяне на информация от касиера или Управителния съвет на Етажната собственост, можем да генерираме покани за просрочени задължения към Етажната собственост. Генерираните покани ги изпращаме в pdf формат на заявителя на услугата.
Създаване, печат и ламиниране на бележки за плащане при професионален касиер
Написана от Универсум В ЕООД
Чрез бележката за плащане при професионален касиер, всеки съкооператор може ежемесечно да извършва дължимите периодични вноски за такса вход и фонд ремонти към Етажната собственост /входа/ при професионалния касиер.
Пакетът "Преминаване към професионален касиер" е еднократна услуга и не е обвързана с договор или последващи други услуги.
Извършват се всички необходими действия за моментално преминаване към ползване услугите на професионален касиер. Чрез преминаване към професионален касиер, Вашите съседи и съкооператори могат да плащат задълженията си към входа, практически от всяка точка на света и България!
Разпределение на разходите за поддръжка и управление по "професионален начин"
Написана от Super User
Темата е посветена на Етажните собствености, в които всеки месец пребиваващите плащат различна вноска за поддръжка и управление, с аргумента, че са им разпределени разходите максимално точно. Всеки месец на входното табло се прикрепва финансов отчет с по десетина колони, чиято сума представлява вноската към Етажната собственост, като всеки месец сумите са различни. Това е масова практика при професионалните домоуправители, която се въвежда с решение на Общото събрание, което се опитва да заличи разпоредбите на ЗУЕС и тяхното спазване от Управителния съвет.
