Безплатни консултации (43)
Безплатни консултации и полезни идеи, с насоченост към Етажните собствености, с цел подобряване на мястото на живеене, а като цяло визията на градовете ни.
В тази секция споделяме безплатно с Вас нашия опит и практика, които са довели до отлични резултати при не малко Етажни собствености, на които сме предоставяли нашите услуги.
Под-категории
Съобщения за входа (5)
В тази секция можете да намарите различни модели на съобщения до съкооператорите и обитателите на Вашия вход. Моделите, като част от социалния проект за по-добра околна градска среда и по-добри жилищни сгради за живеене, са безплатни и с право да бъдат променяни. Моля при публикуването им да се добави линк към страницата ни, от която са свалени и изрично да се упоменат авторските ни права. При неспазване на условието нарушителите са отговорни по закона за авторското право и сродните му права.
Необхдоимо ли е да се съставя бюджет за поддръжка и управление на Етажната собственост?
Кой трябва да го прави и защо се налага да се прави?
Не е ли по-удобно всеки месец да сме с различна вноска за поддръжка и управление в зависимост от разходите?
Контролният съвет изисква документите за извършване на проверка, но не желае присъствието на отговорните лица за съответните документи. В условия на епидемия, като тази от COVID 19 е необходимо избягването на струпване на хора, но въпреки това има задължителни изисквания, които трябва да се спазват при работа с документи.
Масово е схващането, че след изтичане на давностния срок, задълженията престават да съществуват и съответните несъбрани пари не се дължат.
На практика давностният срок е срокът, в който кредиторът може да потърси издължаване по принудителен начин чрез изпълнителна заповед и съдия изпълнител.
Отпадането на това право не означава, че дългът е изцяло опростен и не съществува.
В настоящата статия ще разгледаме в детайли действията на управителния съвет, Общото събрание както и на собствениците, ползвателите и обитателите в качеството им на длъжници, през призмата на погасителната давност.
- Давност към Етажната собственост
- Давност
- към
- етажната
- собственост
- Погасителна
- отношение
- вноски
- поддръжка
- Фонд
- ремонт
- обновление
- Задължени
- лица
- внасяне
- вноските
- собственици
- ползватели
- обитатели
- Задължено
- лице
- събира
- касиера
- или
- членове
- управителния
- съвет
- зависимост
- приетата
- организация
- извършва
- контрол
- събираемостта
- предприема
- необходимите
- мерки
- гарантиране
- Управителният
- частност
- домоуправителя
- Съдът
- институцията
- която
- окончателно
- определя
- давността
- Всеки
- отправен
- иск
- ако
- все
- пак
- отхвърли
- включването
- изпълнителния
- лист
- дължими
- Какво
- следва
Като следствие от обявеното извънредно положение в Република България във връзка с разпространението на вируса COVID-19, Общините и общинските съвети отправиха молба към Етажните собствености за извършване на ежедневна дезинфекция и редовно проветряване на общите части.
- Примерно решение на управителния съвет на Етажната собственост относно необходимостта от постоянна дезинфекция на Етажната собственост във връзка с COVID 19
- примерно
- решение
- управителния
- съвет
- етажната
- собственост
- относно
- необходимостта
- постоянна
- дезинфекция
- във
- връзка
- COVID
- Закупуване
- необходимите
- дезинфектанти
- пазара
- към
- момента
- наличностите
- дезинфекциращи
- препарати
- силно
- ограничени
- изкупуват
- доста
- бързо
- осигуряване
- отговорно
- лице
- Извършване
- ежедневна
- или
- като
- Има
- предвид
- подписаните
- договори
- хигиенисти
- включват
- обхвата
- почистване
- пъти
- седмицата
- законова
- фактическа
- невъзможност
- подписване
- нови
- промяна
- стари
- както
- промени
- посока
- увеличение
- бюджета
- поддръжка
- УПРАВЛЕНИЕ
- невъзможността
- свикване
- общи
- събрания
- наложена
- извънредното
- положение
- определя
- местата
- подлежащи
- дава
- възможност
- собствениците
- ползвателите
- обитателите
- имат
- поглед
- върху
- извършваните
- дезинфекции
- Всяко
- едно
- критично
- място
- като
- позволява
- пряко
- участие
- процеса
- дезинфекцията
- при
- това
- без
- контакт
- Останалите
- собственици
- ползватели
- обитатели
- Запазва
- принципа
- доброволното
- името
- здравето
- конкретния
- собственик
- ползвател
- обитател
- неговите
- евентуални
- посетители
- хигиенните
- изисквания
- които
- трябва
- спазват
- осигурените
- ресурси
- предоставени
- използване
- Не
- въвеждат
- задължителни
- елементи
- фиксирани
- графици
- тъй
- Задължително
- съгласие
- въпроса
- мнозинството
- списъци
- критични
- точки
- СЪОБЩЕНИЕ
- вниманието
Какви са отговорностите и задълженията на касиера, съгласно закона?
Може ли касиерът да бъде и домоуправител?
Може ли касиерът да бъде и контрольор?
Трябва ли касиерът да съставя финансов отчет?
Трябва ли касиерът да предоставя доклад за финансовото състояние на Етажната собственост?
Може ли управителният съвет да проверява касиера?
- Дали касиерът е член на Управителния съвет
- Дали
- Касиерът
- член
- управителния
- съвет
- разпоредбите
- ЗУЕС
- относно
- касиерите
- Етажните
- собствености
- контролния
- задълженията
- финансите
- Изводи
- произтичащи
- касиера
- може
- бъде
- избран
- домоуправител
- контрольор
- без
- изпълнява
- функции
- като
- назначава
- освобождава
- Общото
- събрание
- обособен
- отделна
- позиция
- закона
- редом
- членовете
- проверяван
- контролиран
- поне
- веднъж
- Годишно
- длъжен
- разходва
- средства
- ремонт
- изрично
- писмено
- решение
- поддръжка
- които
- извън
- бюджета
- страна
- води
- документация
- книга
- приходите
- разходите
- каса
- Когато
- попълва
- трябва
- предоставя
- съхранение
- съгласно
- чл23
- ал1
- освен
- следенето
- Приходи
- разходи
- регулярното
- ясно
- прецизно
- отбелязване
- както
- съхрананеието
- първичната
- хронологичен
- порядък
- няма
- задължение
- изготвяне
- финансов
- отчет
- изпълнението
- плана
- Ремонти
- тъй
- това
- Управителният
- контролира
- дейността
- състави
- констативен
- протокол
- ако
- при
- приходноразходната
- което
- попречило
- изпълни
- своите
- задължения
- въз
- основа
- документацията
- определя
- липсата
- или
- Наличието
- към
- етажната
- собственост
- т12
- във
- връзка
- взетите
- Решения
- разходване
- приетия
- бюджет
- Така
- контролирани
- упражнява
- контрол
- върху
- допускане
- избор
- имало
- конфликт
- интереси
- налага
- постоянното
- разнасяне
- между
- касиер
- управителен
- постоянно
- едновременно
- свързани
- ФИНАНСИ
- справки
- отчети
- поверяват
- човек
- който
- найдобре
- запознат
- материята
- избере
- измежду
- натрупване
- отговорности
- законова
- гледна
- точка
- пречка
- факт
- контролният
- избиране
- Контролен
- следва
- Има
- явен
- недопустим
- съхранява
- себе
- възпротивил
- Чрез
- съставяне
- нарушение
- Този
- случай
- поставя
- невъзможност
- поради
- следвало
- съответните
- той
- явявва
- допълнителен
- макар
- избиран
- такъв
- Отговорността
- сходна
- откаже
- съхрананието
- анализа
- която
- намира
- него
- уведоми
- Общинската
- администрация
- предвид
- си
- чл
- изготвя
- годишния
- управлението
- поддържането
- ползването
- общите
- части
- план
- Извършване
- реконструкции
- преустройства
- други
- дейности
- сградата
- им
- Нова
- бр
- поискване
- издава
- собствениците
- документ
- чл.23
- ал.1
- приходно-разходната
- т.12
- най-добре
В доста случаи домоуправители и касиери престават да изпълняват фактически задълженията си, без да има избран нов управителен съвет и яснота кой има съответните правомощия да представлява Етажната собственост.
- Домоуправителят продаде апартамента си, без да проведе Общо събрание и да се избере нов управителен съвет
- домоуправителят
- продаде
- апартамента
- без
- проведе
- общо
- събрание
- избере
- нов
- управителен
- съвет
- заключение
- случай
- напускане
- етажната
- собственост
- страна
- домоуправителя
- негов
- интерес
- както
- управителния
- провеждане
- Така
- актуалният
- освобождава
- отговорност
- назначава
- при
- внезапно
- домоуправител
- възможност
- Организиране
- негова
- максимален
- избиране
- член
- или
- избор
- Рисковете
- непровеждане
- са
При аварийни или спешни ситуации и при липса на достатъчно натрупани средства във Фонд Ремонт, се налага събиране на средства за Фонд Ремонт в точно определен размер, извън гласуваните и дължими по закон ежемесечни вноски.
Разпределението на необходимия бюджет не се извършва на брой обитатели или пропорционално на брой апаратаменти, или в зависимост на ползватели или неползватели на съответната обща част за ремонтиране, а от всички собственици, съобразно идеалните части, които притежават.
При нас т'кива са правилата! Това беше реплика от домоуправител, който събираше средства за ремонт на асансьор пропорционално от всеки обитател, само от етажите над втори етаж, когато му беше обяснено, че съответните средства трябва да се събират от всички собственици, пропорционално на притежаваните идеални части.
Тази практика се оказва лично негово решение, което дори не е разписано като решение на управителния съвет! А хората убедени, че има някакво решение за оправяне на асансьора, плащаха исканите суми, независимо от незаконното разпределение.
Доста често хора, живеещи на първите етажи и които не ползват асансьор не са съгласни да поемат разходи във връзка с асансьора. Правилно ли е да се прилагат диференцирани вноски към собственици, ползватели и обитатели в зависимост от етажа, на който живеят?
- Дали етажите, които не ползват асансьор, трябва да плащат за него
- Дали
- етажите
- които
- ползват
- асансьор
- трябва
- плащат
- Чл.6
- ал
- ЗУЕС
- определя
- задължение
- собствениците
- разходите
- вноските
- ремонт
- реконструкция
- преустройство
- основен
- основно
- обновяване
- общите
- части
- сградата
- подмяна
- общи
- инсталации
- или
- оборудване
- определени
- Фонд
- съразмерно
- притежаваните
- идеални
- ползвателите
- обитателите
- заплащат
- управлението
- поддържането
- него
Предвид трудностите при определяне на кворум при провеждане на Общо събрание на Етажна собственост, предлагаме инструмент, който позволява бързо и лесно в реално време да се определи процента на присъствие съгласно ЗУЕС.
Още...
Асансьорът се повреди, хората по високите етажи са практически блокирани, особено възрастните и инвалидите, а Управителният съвет твърди, че няма средства да извърши ремонта и иска да се събират средства. Претенцията на управителния съвет е за взимане на фиксирана сума за ремонта от всеки обитател над 2-ри етаж, тъй като първи и втори етаж не ползвали асансьора...
Едно от базовите уравнения, за което се следи при извършване на ревизия е: приходи - задължения към ЕС - разходи = ликвидни средства в ЕС /Етажната собственост/.
Но дали спазването единствено на това уравнение е достатъчно условие да се заключи, че всичко е наред с финансите на ЕС?
Все по-често получаваме Ваши запитвания за конкретна процедура, която би следвало да се спазва при липса на документи на Етажната собственост в Управителния съвет.
- домоуправителят или касиерът са изгубили или не предоставят документацията
- документацията
- документация
- документацията на Етажната собственост
- ревизия
- изгубили или не предоставят документацията
- изгубили или не предоставят документация
- домоуправителят
- домоуправителя
- домоуправител
- Касиерът
- касиер
- запитвания
- процедура
- липса на документи
- липса
- липса на документ
- управителния съвет
- съвет
- правомощия
- протоколната книга
- книга
- плановете на сградата
- плановете
- сградата
- сграда
- екзекутивните чертежи
- чертежи
- книгата за входяща и изходяща кореспонденция
- входяща и изходяща кореспонденция
- кореспонденция
- техническия паспорт на сградата
- техническия паспорт
- паспорт
- книгата за приходите и разходите
- приходите и разходите
- годишния бюджет за управлението
- бюджет за управлението
- бюджет
- поддържането и ползването на общите части
- поддържането на общите части
- ползването на общите части
- общи части
- годишния план за извършване на ремонти
- Ремонти
- реконструкции
- преустройства
- отчети за изпълнението
- отчети
- органите на местната власт
- органите
- власт
- местната власт
- поддържа книга на етажната собственост
- поддържа книга
- книга на етажната собственост
- контрольор
- покана
- ревизията
- протокола от ревизията
- протокол от ревизията
- констативен протокол
- безотговорно отношение
- пълна събираемост
- оферти
- доставчици
- контролния съвет
- финансовия отчет
- административнонаказателната отговорност
- отговорност по Наказателния кодекс
- Наказателния кодекс
- прокуратурата
- Какво да правим ако домоуправителят или касиерът са изгубили или не предоставят документацията на Етажната собственост за ревизия
- Какво
- правим
- ако
- или
- изгубили
- предоставят
- етажната
- собственост
- тук
- чл
Често след смяна на врати, прозорци, пощенски кутии и други в Етажната собственост, старите неща са напълно непотребни и биват изхвърлени в контейнерите, което едва ли е най-правилното.
- смяна на врати
- врати
- прозорци
- пощенски кутии
- кутии
- етажната собственост
- контейнерите
- контейнери
- рециклирайте
- приход
- бюджетите на Етажните собствености
- бюджети
- бюджет
- Връщане на метални тръби
- метални тръби
- смяна на щрангове
- щрангове
- транспорта
- транспорт
- хамалските услуги
- хамалски услуги
- фирми
- доход
- наркокомуни
- самоиздръжка
- вторични суровини
- дървени пощенски кутии
- сайт за продажба
- стари вещи
- арт ателиета
- арт
- стъкло в дограмата
- стъкло
- стъклар
- Почистване на мазета
- мазета
- общи части
- наркокомуните
- боядисване
- Моля рециклирайте
- Моля
- Връщане
- метални
- тръби
- смяна
- стари
- запазени
- дървени
- пощенски
- стара
- дограма
- почистване
- общи
- части
