Разделянето на вноската за входа е регламентирана в Закона за управление на етажната собственост. Чл. 50 обособява вноската за Фонд Ремонти, а чл.51 определя правилата, които се прилагат за таксата за поддръжка.
Защо се налага това разделяне?
- Такса за поддръжката на входа има за цел да покрива ежемесечни разходи като: ток за стълбище, ток за асансьор, хонорар за почистване
- Фонд Ремонти се ползва за еднократни инвестиционни разходи за ремонт, реконструкция и обновяване
- Таксата за поддръжка е пряко свързана с обитаването на етажната собственост
- Фонд Ремонти добавя стойност към Етажната собственост след извършване на ремонт или обновяване на общите части. По своята същност това е инвестиране в собствеността.
Законът обособява три основни типа участници: собственици, обитатели и ползватели
В Закона за упавление на етажната собственост се използват понятията собственик, обитател и ползвател. За всеки един от тях има ясно определени права и задължения.
Задълженията на собствениците са ясно определени в чл.6 (1) от ЗУЕС, за задълженията на ползвателите е отделен чл.6 (2) и за обитателите чл.6 (3).
Основната разлика в задълженията е плащането на вноските за фонд ремонти. Законът определя собствениците като дължащи фонд ремонти. Ползвателите също могат да плащат фонд ремонти и да им се вмени като задължение, но само ако имат изрична уговорка със собственика. Обитателите са освободени от вноската за фонд ремонти.
За разлика от фонд ремонти, таксата за поддръжка и управление е дължима от всички.
Необходимо е касиерите и домоуправителите да са наясно с тези детайли, за да се сформира точната дължима сума за всеки участник в Етажната собственост.
Как се разходват натрупаните средства?
- При Фонд ремонти:
- Натрупват се ежемесечно по банкова сметка на домоуправителя, специално създадена за Фонд ремонти
- Минималната вноска за Фонд Ремонти е 1% от минималната работна заплата за страната
- Вноската се определя на база идеални части
- Домоуправителят няма право да се разпорежда с парите от Фонд Ремонти без решение на Общото събрание, с изключение на случаите по чл.49(1) на неотложен ремонт.
- Парите се разходват на база приета оферта за ремонт от Общото събрание
- При таксата за поддържане на входа:
- Натрупаните месечни средства служат за покриване на месечни текущи разходи: ток, почистване, възнаграждения на управителен съвет, абонамент за асансьор и т.н.
- Таксата е за собственици, ползватели и обитатели за повече от месец в съответния самостоятелен обект.
- Предевид периодичността на разходите не се налага постоянно искане на решение на Общото събрание за извършването им.
Домоуправителите трябва да направят много, прецизен и точен бюджет за разходите за поддръжка, за да не им се налага да ползват средства, заделени за Фонд Ремонти, за текуща поддръжка, което представлява нарушение на закона и подлежат на санкциониране.
При констатиране на недостиг на средства за поддръжка на входа е необходимо незабавно свикване на Общо събрание и определяне на нова такса за поддръжка, както и как да се балансира натрупания дефицит при разходите за поддръжка.
Има възможност в краткосрочен план за ползване на събраните суми във Фонд Ремонти за текущи разходи по поддръжка, но само в случаите, когато има съкооператори, които са просрочили дължимите вноски. Използваната сума от Фонд Ремонти не може да надвишава дължимото и неплатено като такса вход! Предполага се, че тези просрочия се уреждат в рамките на 3 месеца!
В заключение двете вноски са дължими от различни лица и се използват и отчитат по различен начин, което налага тяхното ясно обособяване, поне от гледна точка на финансов отчет, бюджет и разчети!
Контролът на събирането и на разходването на средствата по двата типа вноски се извършва поне веднъж годишно от управителния / контролния съвет. За липса на злоумисъл и влошаване на междусъседски отношения, при ревизията, може да се възползвате от нашите услуги!
