Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености

108 коментара

• Връзка на коментара Вторник, 04 Август 2026 11:49 публикуван от HealthFan86

  https://fzqmeuruvhecy.com - Ugemuuy Ehoyoe https://fzqmeuruvhecy.com
• Връзка на коментара Вторник, 04 Август 2026 04:30 публикуван от https://www.bib.az/Realbetts26

  https://www.bib.az/Realbetts26
• Връзка на коментара Неделя, 02 Август 2026 02:46 публикуван от https://homepage.ninja/silalawyers1

  https://homepage.ninja/silalawyers1
• Връзка на коментара Събота, 01 Август 2026 12:32 публикуван от canada prescription drugs

  https://firstcanadianpharmacies.com/
• Връзка на коментара Петък, 31 Юли 2026 10:25 публикуван от Веселина

  Здравейте,
  при липса на постоянен и настоящ адрес на лицето, което следва полицаите да са го установили в техния констативен протокол, в ГПК се предвижда входиране на молбата за изпълнителен лист по адрес на ищеца, още повече, че въпросното лице използва общата собственост за пребиваване, което следва да се прекрати. Залепването на уведомлението за изпълнителния лист в общите части, както и самият изпълнителен лист, би следвало да са достатъчни за уведомяване на съответното лице, че не следва да бъде повече във Вашата Етажна собственост.
  Все пак не става дума за парични задължения, които трябва да се изпълнят чрез намиране на лицето, а за изпълнение на конкретни действия, свързани с Етажната собственост и Вашия конкретен адрес и по-специално да се освободи заеманото от него помещение, като изпълнителният лист е израз на колективната воля на цялата Етажна собственост като собственик на помещението, а не на отделен собственик, поради което полицията не би трябвало да продължава да се противопоставя и да отхвърля възможността за принудително извеждане на лицето.
• Връзка на коментара Четвъртък, 30 Юли 2026 10:18 публикуван от Иван П.Иванов

  Здравейте,
  Във връзка с мое запитване и Ваш отговор от 28.07.26 г.
  Моля за следното уточнение:
  За да получи ЕС изпълнителен лист,означава ли това,че ЕС трябва да подаде заявление до Районния съд по местожителството на клошаря,за започване на Заповедно производство по чл.410 от ГПК.
  Благодаря
• Връзка на коментара Вторник, 28 Юли 2026 16:43 публикуван от Веселина

  Здравейте,
  При наличието на лице в Етажната собственост, което не е регистрирано в книгата на Етажната собственост като собственик, ползвател или обитател, не е поканено от никой от собствениците и не е собственик във Вашата Етажна собственост, следва е лице, което се възползва от Вашата обща собственост и Вие не предприемате нищо като собственици.
  Това което следва да се предприеме е да извикате полиция, най-малкото за да идентифицира лицето: Имена, ЕГН, лична карта или друг документ за самоличност и да състави протокол, че лицето пребивава във Етажната собственост въз основа на неясно основание и не е записан в книгата на Етажната собственост, както и че не е собственик. Ако не могат да го идентифицират и да предоставят данни за неговата идентификация, означава че трябва да го задържат за 24 часа за изясняване на самоличността му.
  На този етап от полицията се изисква Констативен протокол с имената и данните на лицето, както и записване на обстоятелството, за обитаване на съответната обща част във Вашата Етажна собственост с упоменаване на адреса Ви.
  Следващият етап е Домоуправителят да изиска издаване на изпълнителен лист срещу това лице, в който да се определи лицето да напусне Етажната собственост, да му се забрани да ползва Вашата собственост както и да влиза във Вашата Етажна собственост.
  При наличие на Изпълнителен лист с подобна забрана и изискване за извеждане на лицето, полицията какви аргументи би имала да държи лицето в Етажната собственост и да не изпълни решението на Съда? Ако има тогава следва да се свържете със съдия изпълнител и тогава да видим какви аргументи ще предложи полицията.
  Принципно ако се извика полиция за лице което не е собственик, ползватели или обитател и което не е поканено от никой от изброените лица, би следвало да се проучат целите на пребивавне на това лице в съответната чужда за него собственост и да бъде поканено да освободи съответната собственост, ако не се установяват престъпления по Наказателния кодекс. Да не говорим, че самото проникване в чужда собственост с контрол на достъпа без покана от упълномощени лица, която не е обществено място /магазин, кино, сладкарница, мол/ би следвало да се счита за престъпление по Наказателния кодекс - чл.170:
  
  Чл. 170.
  (4) (Предишна ал. 3, изм. - ДВ, бр. 28 от 1982 г., в сила от 01.07.1982 г., изм. - ДВ, бр. 62 от 1997 г.) Който противозаконно остане в чуждо жилище въпреки изричната покана да го напусне, се наказва с лишаване от свобода до една година.
  
  Полицаите са затруднени от обстоятелството, че въпросното помещение не е жилище, тоест самостоятелен обект, собственост на един собственик и няма изрична покана от собственика, тоест всички собственици, съответното лице да напусне обекта.
  
  Изпълнителният лист би следвало да се счита като категорична изрична покана за напускане на помещението и Етажната собственост, както и основателна причина лицето да бъде задържано за наказателно производство по чл.170, което няма да се случи, но поне ще бъде изведено от Етажната собственост, съобразно записаното в Изпълнителния лист.
• Връзка на коментара Петък, 24 Юли 2026 09:24 публикуван от Иван П.Иванов

  Здравейте,
  В блока преди имаше локално парно,което се намира в приземния етаж.В момента парното не работи и там в момента се е настанил клошар,който периодично проявява агресия,изразяваща се в силни викове през нощта и чупене на бутилки.Има подадени досега три сигнала до МВР. Пристигналите полицаи обясняват,че те го знаят,но не могат да му направят нищо,че няма институция която да се занимава със случая.Според мен,не може да има подобна тотална безотговорност и би трябвало да има начин,този клошар да бъде изведен законно.
  Моля за Ваш коментар по случая.
  Благодаря
• Връзка на коментара Четвъртък, 16 Юли 2026 12:25 публикуван от Веселина

  Здравейте г-н Иванов,
  Би било редно въпросният Домоуправител в подобен случай да запише темата, повдигната от собственика, за включване в дневния ред на следващо Общо събрание, разбира се ако не става дума за авариен или неотложен ремонт, като в тези случаи темата не следва да се отлага.
  По принцип дневния ред структурира Общото събрание, с цел собствениците да не си губят времето със странични теми и да се вземат решения по същество по съответните точки.
  При наличие на точка Други, в действителност се дава възможност в края на общото събрание да се допълни дневния ред с въпрос или проблем, който е скоро възникнал и не е бил заявен по някакъв специален ред, ако има такъв определен и Общото събрание без специална подготовка да вземе решение като решението може да бъде да се възложи проучване на Домоуправителя по темата с цел детайлно разглеждане на следващо Общо събрание.
  Дали следва да има точка Други в дневния ред или не е въпрос на това как се изготвя дневния ред на Общото събрание. Ако собствениците са ежемоментно в контакт с Домоуправителя и му предоставят теми за дневен ред, то включване на точка Други наистина е излишна. Ако собствениците чакат Общо събрание, за да дискутират проблемите, дневният ред на Общото събрание е свързан единствено със задължителното годишно представяне на отчет за дейността на Домоуправителя, финансов отчет, отчет на контролния съвет от извършваните проверки, то точка Други е повече от необходима, за да може Общото събрание и Домоуправителят да се запознаят с нововъзникнали теми, за които не са били в течение.
  Всяка отделна тема в Други може да се структурира като подточка в Други и съответно да се провежда гласуване по нея, като структурираното представяне на дневния ред няма да се наруши, а ако собствениците са търпеливи и си предоставят думата последователно по съответните теми без да се борят за предимство не би следвало да си губят времето в непроизводителни дискусии.
• Връзка на коментара Четвъртък, 16 Юли 2026 09:33 публикуван от Иван П.Иванов

  Здравейте,
  На последното ОС на ЕС имаше собственик,който искаше на събранието да се разгледа проблем,който не е включен в дневния ред.Професионалния домоуправител отказа,с мотив,че събранието се провежда само по предварително обявени точки.Ние поискахме тогава да се включи точка други,но той отказа с мотив,че не може да има точка,за която не се знае какво точно ще се обсъжда.
  Моля за Ваш коментар.
  Благодаря